435 000 €

T5 115 m²

N/A vs marché

3 783 €/m²

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435 000 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

() • Theix

Terrain 900 m²

Construction 1980

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 150 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Votre agent mandataire Immo-Vannes - Kévin Capelle vous présente cette maison à Theix-Noyalo de 115 m² avec son jardin de 900 m². La maison se compose au rez-de-chaussée: Une entré...

Quartier Theix

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 435 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 732 €

Prix net vendeur 416 268 €

Frais de notaire +30 376 €

Émoluments 4 467 €

Droits & taxes 24 559 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 376 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 376 €

Capital à emprunter 465 376 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 563 €/mois	16 858 €/mois	467 292 €	48 454 €	3,15%
10 ans	4 083 €/mois	12 373 €/mois	489 960 €	71 122 €	3,20%
15 ans	2 953 €/mois	8 948 €/mois	531 540 €	112 702 €	3,30%
20 ans	2 418 €/mois	7 327 €/mois	580 320 €	161 482 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 108 €/mois	6 388 €/mois	632 400 €	213 562 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,49%

15 180 €/an

Rendement net

2,21%

après charges

Cashflow

-1 860 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 3 783 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-15,9% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).