68 990 €
T4
64 m²
THEILLAY
41300
-18%
vs marché
1 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 990 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
THEILLAY (41300)
Terrain
767 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 285 €
Prix net vendeur
65 705 €
Frais de notaire
+6 332 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 322 €
Capital à emprunter
75 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 531 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 26 051 € | 3,45% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 34 511 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,25%
8 448 €/an
Rendement net
7,66%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THEILLAY ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THEILLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SALBRIS
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 2 Rte Des Brosses | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 12/09/2025 | 7 La Noue Aux Loups | 53 500 € | 76 m² | 704 € |
| 30/07/2025 | 39 Rue De La Magdeleine | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 19/06/2025 | 29 Rue De La Magdeleine | 65 300 € | 80 m² | 816 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue Des Sautereaux | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue De La Pierre | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue De La Gare | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue De L Etang | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 07/08/2024 | 31 Rue De Billy | 71 700 € | 55 m² | 1 304 € |
| 02/04/2024 | 35 Rue De La Magdeleine | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 29/12/2023 | 27 Rue De La Magdeleine | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 30/08/2023 | 11 Rue Des Copeaux | 56 000 € | 55 m² | 1 018 € |
| 23/08/2023 | 10 All Des Bouleaux | 133 000 € | 83 m² | 1 602 € |
| 21/07/2023 | 33b Rue De La Magdeleine | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 26/05/2023 | 1 Le Petit Lojon | 60 000 € | 70 m² | 857 € |