176 776 €
T5
99 m²
THEHILLAC
56130
-17%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 776 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
THEHILLAC (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 776 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 418 €
Prix net vendeur
168 358 €
Frais de notaire
+13 373 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 149 €
Capital à emprunter
190 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 190 932 € | 19 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 29 026 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 65 026 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 85 966 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
13 068 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THEHILLAC ↗ +10.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THEHILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MARZAN
|
178 225 € | 1 916 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEHILLAC
|
178 695 € | 1 581 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARZAN
|
178 743 € | 1 922 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 FEREL
|
174 771 € | 1 879 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 NIVILLAC
|
179 500 € | 1 710 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIVILLAC
|
179 500 € | 1 710 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIVILLAC
|
179 500 € | 1 710 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 FEREL
|
182 222 € | 1 786 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEAULE
|
182 955 € | 1 967 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEAULE
|
185 899 € | 1 999 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEAULE
|
185 899 € | 1 999 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEAULE
|
185 899 € | 1 999 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARZAN
|
186 194 € | 1 825 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DOLAY
|
186 195 € | 2 002 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIVILLAC
|
164 320 € | 1 767 € | 93 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 25 Rue De La Barre | 82 540 € | 93 m² | 888 € |
| 22/07/2025 | 16 Rue De La Noe | 239 000 € | 97 m² | 2 464 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue De La Barre | 95 990 € | 83 m² | 1 157 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue De La Provotais | 194 500 € | 95 m² | 2 047 € |
| 14/09/2023 | 5239 Saint Lienne | 178 000 € | 109 m² | 1 633 € |
| 12/05/2023 | 93 Rue Du Bout De Ville | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |