252 900 €
T5
80 m²
THAON
14610
Retirée
+17%
vs marché
3 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 80 m²
THAON (14610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 043 €
Prix net vendeur
240 857 €
Frais de notaire
+18 346 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 246 €
Capital à emprunter
271 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 272 328 € | 28 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 41 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 659 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 94 279 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 124 579 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
10 560 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THAON ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THAON
|
234 000 € | 2 340 € | 100 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 2b Rue Du Chateau D Eau | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 26/08/2025 | 10 Rue Des Peupliers | 231 500 € | 80 m² | 2 894 € |
| 22/08/2025 | 1 Rue Du Lavoir | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 15/07/2025 | 3 All Des Lavandieres | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 10/06/2025 | 2 Pl De La Criee | 95 500 € | 83 m² | 1 151 € |
| 06/05/2025 | 6 All Emile Mauger | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 20/02/2025 | 16b Rue De La Poste | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 17/12/2024 | 2 Pl Des Saules | 197 250 € | 73 m² | 2 702 € |
| 16/01/2024 | 2 Rue Abbe Pincon | 219 398 € | 84 m² | 2 612 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Du Lavoir | 217 000 € | 78 m² | 2 782 € |
| 08/11/2023 | 1 Rue Du Fresne | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 27/10/2023 | 15 Av Du Val | 260 750 € | 82 m² | 3 180 € |
| 20/07/2023 | 17 Rue Du Bigard | 329 500 € | 87 m² | 3 787 € |