282 150 €
T4
159 m²
THAIMS
17120
+18%
vs marché
1 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 150 €
Maison • 4 pièces • 159 m²
THAIMS (17120)
Terrain
986 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 852 €
Prix net vendeur
271 298 €
Frais de notaire
+20 433 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 583 €
Capital à emprunter
302 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 304 332 € | 32 008 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 996 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 346 860 € | 74 536 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 104 956 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 411 300 € | 138 976 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
20 988 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THAIMS ↘ -33% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THAIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 18 Rue Pierre Brune | 94 000 € | 128 m² | 734 € |
| 28/10/2025 | 6 Rue De La Mairie | 224 000 € | 127 m² | 1 764 € |
| 15/07/2025 | 11 Che De La Beaupin | 258 000 € | 140 m² | 1 843 € |
| 12/01/2024 | 6 Rte De Meursac | 545 000 € | 144 m² | 3 785 € |
| 15/06/2023 | 4 Rte Du Roc | 120 000 € | 156 m² | 769 € |