415 000 €
T4
135 m²
TEYRAN
34820
-31%
vs marché
3 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
TEYRAN (34820)
Terrain
697 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 600 300 € | 200 643 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
17 820 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TEYRAN ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TEYRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TEYRAN
|
415 000 € | 3 074 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEYRAN
|
415 000 € | 3 074 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEYRAN
|
415 000 € | 3 074 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEYRAN
|
415 000 € | 3 074 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEYRAN
|
415 000 € | 3 074 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEYRAN
|
415 000 € | 3 074 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEYRAN
|
415 000 € | 3 074 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEYRAN
|
415 000 € | 3 074 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEYRAN
|
415 000 € | 3 074 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
445 000 € | 2 928 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
445 000 € | 2 928 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
445 000 € | 2 928 € | 152 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 8 Rue Du Midi | 700 433 € | 150 m² | 4 670 € |
| 31/07/2025 | 50 Rue Des Lavandes | 520 000 € | 113 m² | 4 602 € |
| 28/07/2025 | 175 Rue Des Chasselas | 573 550 € | 142 m² | 4 039 € |
| 21/07/2025 | 396 Rte De Prades Le Lez | 555 960 € | 130 m² | 4 277 € |
| 10/07/2025 | 5 Imp Tramontane | 479 800 € | 108 m² | 4 443 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue Des Chenes Verts | 473 250 € | 124 m² | 3 817 € |
| 31/01/2025 | 8 Imp Du Val De Teyran | 506 900 € | 123 m² | 4 121 € |
| 23/01/2025 | 35 Rue De La Ramognere | 523 100 € | 130 m² | 4 024 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Bel-air | 385 000 € | 117 m² | 3 291 € |
| 09/12/2024 | 13 Imp Du Perou | 395 000 € | 130 m² | 3 038 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Des Hirondelles | 543 200 € | 129 m² | 4 211 € |
| 22/08/2024 | 48 Imp Les Grenaches | 702 500 € | 125 m² | 5 620 € |
| 08/08/2024 | 3 Av De Vendargues | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 31/07/2024 | 3 Imp Des Chenes Verts | 535 100 € | 134 m² | 3 993 € |
| 26/07/2024 | 2 Imp Des Pequelets | 615 000 € | 124 m² | 4 960 € |