581 000 €
T5
140 m²
TEYRAN
34820
-1%
vs marché
4 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit581 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
TEYRAN (34820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
581 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 019 €
Prix net vendeur
555 981 €
Frais de notaire
+39 959 €
Émoluments
5 807 €
Droits & taxes
32 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 959 €
Capital à emprunter
620 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 435 €/mois | 22 530 €/mois | 624 540 € | 65 677 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 461 €/mois | 16 548 €/mois | 655 320 € | 96 457 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 711 720 € | 152 857 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 227 €/mois | 9 779 €/mois | 774 480 € | 215 617 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 843 900 € | 285 037 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
18 480 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TEYRAN ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TEYRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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540 000 € | 4 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
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500 000 € | 3 448 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 8 Rue Du Midi | 700 433 € | 150 m² | 4 670 € |
| 31/07/2025 | 50 Rue Des Lavandes | 520 000 € | 113 m² | 4 602 € |
| 28/07/2025 | 175 Rue Des Chasselas | 573 550 € | 142 m² | 4 039 € |
| 21/07/2025 | 396 Rte De Prades Le Lez | 555 960 € | 130 m² | 4 277 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue Des Chenes Verts | 473 250 € | 124 m² | 3 817 € |
| 31/01/2025 | 8 Imp Du Val De Teyran | 506 900 € | 123 m² | 4 121 € |
| 23/01/2025 | 35 Rue De La Ramognere | 523 100 € | 130 m² | 4 024 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Bel-air | 385 000 € | 117 m² | 3 291 € |
| 09/12/2024 | 13 Imp Du Perou | 395 000 € | 130 m² | 3 038 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Des Hirondelles | 543 200 € | 129 m² | 4 211 € |
| 28/08/2024 | 305 Rue De La Fouillade | 635 000 € | 168 m² | 3 780 € |
| 22/08/2024 | 48 Imp Les Grenaches | 702 500 € | 125 m² | 5 620 € |
| 08/08/2024 | 3 Av De Vendargues | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 31/07/2024 | 3 Imp Des Chenes Verts | 535 100 € | 134 m² | 3 993 € |
| 26/07/2024 | 2 Imp Des Pequelets | 615 000 € | 124 m² | 4 960 € |