490 000 €
T5
110 m²
TEYRAN
34820
+7%
vs marché
4 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
TEYRAN (34820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 274 €/mois | 19 012 €/mois | 527 016 € | 55 428 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 608 €/mois | 13 964 €/mois | 552 960 € | 81 372 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 600 660 € | 129 072 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 653 520 € | 181 932 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 712 200 € | 240 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
14 520 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TEYRAN ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TEYRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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469 000 € | 4 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
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467 000 € | 4 448 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T7 GUZARGUES
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517 200 € | 3 978 € | 130 m² | 7 | Voir |
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519 000 € | 4 398 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ASSAS
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519 000 € | 4 398 € | 118 m² | 5 | Voir |
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519 000 € | 4 398 € | 118 m² | 5 | Voir |
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460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TEYRAN
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449 500 € | 3 567 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 GUZARGUES
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445 000 € | 3 938 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 TEYRAN
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441 000 € | 4 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ASSAS
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428 900 € | 4 085 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 50 Rue Des Lavandes | 520 000 € | 113 m² | 4 602 € |
| 25/07/2025 | 7 Rue Du Jeu De Mail | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 21/07/2025 | 396 Rte De Prades Le Lez | 555 960 € | 130 m² | 4 277 € |
| 10/07/2025 | 5 Imp Tramontane | 479 800 € | 108 m² | 4 443 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue Des Chenes Verts | 473 250 € | 124 m² | 3 817 € |
| 24/04/2025 | 20 Av De Montpellier | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 24/03/2025 | 1 Imp Clapas | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 21/03/2025 | 11 Imp Des Garances | 426 962 € | 105 m² | 4 066 € |
| 31/01/2025 | 8 Imp Du Val De Teyran | 506 900 € | 123 m² | 4 121 € |
| 23/01/2025 | 35 Rue De La Ramognere | 523 100 € | 130 m² | 4 024 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Bel-air | 385 000 € | 117 m² | 3 291 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Des Pres | 463 780 € | 102 m² | 4 547 € |
| 09/12/2024 | 13 Imp Du Perou | 395 000 € | 130 m² | 3 038 € |
| 05/11/2024 | 7 Imp De La Riviere | 376 960 € | 88 m² | 4 284 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Des Hirondelles | 543 200 € | 129 m² | 4 211 € |