339 000 €
T4
70 m²
TEYRAN
34820
+9%
vs marché
4 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
TEYRAN (34820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 490 500 € | 163 827 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
9 240 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TEYRAN ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TEYRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 20b Rue Des Lavandes | 396 400 € | 86 m² | 4 609 € |
| 29/08/2025 | 18 Av De Vendargues | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 25/07/2025 | 7 Rue Du Jeu De Mail | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 23/07/2025 | 1ter Av Plan D Ailas | 297 000 € | 74 m² | 4 014 € |
| 02/07/2025 | 3 Rue Du Paradis | 159 000 € | 57 m² | 2 789 € |
| 24/06/2025 | 1b Rue Truc Des Mazes | 338 500 € | 67 m² | 5 052 € |
| 18/06/2025 | 5 Av De Castries | 365 600 € | 86 m² | 4 251 € |
| 09/04/2025 | 6 Rue Des Remparts | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 19/02/2025 | 24 Av De Montpellier | 390 000 € | 84 m² | 4 643 € |
| 16/12/2024 | 403 Av D Assas | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 28/11/2024 | 16 All De Malrives | 338 265 € | 85 m² | 3 980 € |
| 20/11/2024 | 3 Imp Du Perou | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 05/11/2024 | 7 Imp De La Riviere | 376 960 € | 88 m² | 4 284 € |
| 09/10/2024 | 403 Av D Assas | 380 000 € | 87 m² | 4 368 € |
| 17/07/2024 | 20 Rue Des Trois Teyran | 157 320 € | 70 m² | 2 247 € |