230 000 €
T4
85 m²
TEUILLAC
33710
+32%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
TEUILLAC (33710)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 756 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 236 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
11 220 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TEUILLAC ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TEUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TEUILLAC
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T4 TEUILLAC
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230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TEUILLAC
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230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PUGNAC
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230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PRIGNAC ET MARCAMPS
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232 900 € | 2 588 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TEUILLAC
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233 000 € | 2 240 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 BOURG
|
233 000 € | 2 219 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PUGNAC
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234 995 € | 2 260 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 PUGNAC
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236 000 € | 2 950 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURG
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222 410 € | 2 527 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURG
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222 410 € | 2 527 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURG
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222 410 € | 2 527 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PRIGNAC ET MARCAMPS
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237 900 € | 2 799 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MOMBRIER
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222 000 € | 2 494 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MOMBRIER
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222 000 € | 2 494 € | 89 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 12 Rte Des Vignobles | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 07/05/2025 | 24 Rte Des Vignobles | 224 450 € | 86 m² | 2 610 € |
| 29/04/2025 | Bouet | 121 500 € | 104 m² | 1 168 € |
| 31/03/2025 | 65 Che Des Blais | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 14/03/2025 | 113 Rte Des Cotes De Bourg | 179 100 € | 100 m² | 1 791 € |
| 09/01/2025 | 28a Che De La Fontaine | 216 170 € | 78 m² | 2 771 € |
| 19/12/2024 | 12 Che De Pinotte | 133 700 € | 80 m² | 1 671 € |
| 24/09/2024 | 66 Rte Des Aubastons | 152 500 € | 72 m² | 2 118 € |
| 02/08/2024 | 48 Che De Maisonneuve | 246 100 € | 84 m² | 2 930 € |
| 12/07/2024 | 90 Che De La Gaillarde | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 05/07/2024 | 70 Rte Des Aubastons | 239 000 € | 97 m² | 2 464 € |
| 24/04/2024 | 7 Imp De La Grosse Planche | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 01/03/2024 | 46 Rte Des Vignobles | 308 150 € | 103 m² | 2 992 € |