226 630 €
T3
74 m²
TETHIEU
40990
+31%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 630 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
TETHIEU (40990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 630 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 792 €
Prix net vendeur
215 838 €
Frais de notaire
+16 630 €
Émoluments
2 546 €
Droits & taxes
12 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 260 €
Capital à emprunter
243 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 244 272 € | 25 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 256 080 € | 37 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 277 920 € | 58 986 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 303 360 € | 84 426 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 111 666 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
9 768 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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| 08/07/2025 | 186 Rue Moura De Sounin | 278 500 € | 76 m² | 3 664 € |
| 14/05/2025 | 3 Imp De La Chaumiere | 258 000 € | 94 m² | 2 745 € |
| 11/07/2023 | 2840 Rte De Coslous | 158 950 € | 78 m² | 2 038 € |