364 000 €
T5
114 m²
TETEGHEM
59229
Retirée
+14%
vs marché
3 193
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 114 m²
TETEGHEM (59229)
Terrain
1 050 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 675 €
Prix net vendeur
348 325 €
Frais de notaire
+25 717 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 717 €
Capital à emprunter
389 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 666 €/mois | 14 139 €/mois | 391 944 € | 41 199 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 411 240 € | 60 495 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 446 760 € | 96 015 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 488 160 € | 137 415 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 181 755 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
8 208 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
684 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
575 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
684 €/an
Total charges
3 195 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
684 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
8 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 684 €
Mensualité crédit
- 1 688 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-1 271 €
Ratio couverture
247%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TETEGHEM ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TETEGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 104b Rue De La Tranquillite | 268 500 € | 119 m² | 2 256 € |
| 22/12/2025 | 28 Rue De Lamartine | 293 200 € | 105 m² | 2 792 € |
| 18/12/2025 | 160 Rte D Uxem | 179 550 € | 123 m² | 1 460 € |
| 17/12/2025 | 61 Rue De La Tranquillite | 294 500 € | 110 m² | 2 677 € |
| 12/12/2025 | 78 Rue De La Tranquillite | 298 526 € | 101 m² | 2 956 € |
| 11/12/2025 | 25 Rue Ronsard | 323 500 € | 112 m² | 2 888 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Joachim Du Bellay | 312 500 € | 99 m² | 3 157 € |
| 04/12/2025 | 10 Rue Eric Tabarly | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 02/12/2025 | 22 Rue Gandhi | 274 550 € | 100 m² | 2 746 € |
| 25/11/2025 | 309 Rte De La Branche | 204 250 € | 101 m² | 2 022 € |
| 14/11/2025 | 4 Rue Des Hirondelles | 262 750 € | 121 m² | 2 171 € |
| 12/11/2025 | 25 Rue Maxence Van Der Meersch | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 30/10/2025 | 18 Rue Du Fort Vallieres Vc 7 | 232 750 € | 112 m² | 2 078 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Mozart | 472 170 € | 95 m² | 4 970 € |
| 19/09/2025 | 29 Rue Alphonse Daudet | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |