178 900 €
T8
243 m²
TESSON
17460
Retirée
-62%
vs marché
736
€/m²
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Créer un compte gratuit178 900 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 243 m²
TESSON (17460)
Terrain
682 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 881 €
Prix net vendeur
172 019 €
Frais de notaire
+13 625 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 525 €
Capital à emprunter
192 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 195 720 € | 22 448 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 32 648 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 51 368 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 72 968 € | 3,73% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 95 228 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,19%
37 908 €/an
Rendement net
14,44%
après charges
Cashflow
+1 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 159 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 654 €/an
GLI (3,0%)
1 137 €/an
Vacance locative
3 158 €/an
Total charges
12 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 159 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
37 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 159 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 1 006 €
Cashflow positif ✔
+1 323 €
Ratio couverture
26%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher