997 500 €

T19 720 m²

TESSON 17460

-29% vs marché

1 385 €/m²

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997 500 €

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Maison • 19 pièces • 720 m²

TESSON (17460) • Tesson

DPE D

Quartier Tesson

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 997 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 365 €

Prix net vendeur 959 135 €

Frais de notaire +67 610 €

Émoluments 9 672 €

Droits & taxes 56 588 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 065 110 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 065 110 €

Capital à emprunter 1 065 110 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 888 €/mois	39 055 €/mois	1 082 592 €	123 993 €	3,51%
10 ans	9 493 €/mois	28 767 €/mois	1 139 160 €	180 561 €	3,53%
15 ans	6 905 €/mois	20 924 €/mois	1 242 900 €	284 301 €	3,61%
20 ans	5 673 €/mois	17 191 €/mois	1 361 520 €	402 921 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 949 €/mois	14 997 €/mois	1 484 700 €	526 101 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,26%

112 320 €/an

Rendement net

7,77%

après charges

Cashflow

+1 834 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 360 €/an

Charges copro. NR 4 320 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 7 862 €/an

GLI (3,0%) 3 370 €/an

Vacance locative 9 356 €/an

Total charges 34 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 9 360 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 112 320 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 9 360 €

Mensualité crédit - 4 628 €

Charges mensuelles - 2 898 €

Cashflow positif ✔ +1 834 €

Ratio couverture 49%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).