218 379 €
T4
96 m²
TESSON
17460
+6%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 379 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
TESSON (17460)
Calme
Jardin
Garage
DPE
B
83 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 379 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 399 €
Prix net vendeur
207 980 €
Frais de notaire
+16 090 €
Émoluments
2 470 €
Droits & taxes
12 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 469 €
Capital à emprunter
234 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 235 788 € | 24 766 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 36 418 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 718 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 81 298 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 107 578 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
12 672 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TESSON ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VARZAY
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212 000 € | 2 120 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 VARZAY
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207 700 € | 1 745 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 COLOMBIERS
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T4 LA JARD
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191 700 € | 2 130 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 COLOMBIERS
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 2 Rue Des Noyers | 266 600 € | 101 m² | 2 640 € |
| 26/11/2025 | 25 Rue De Reville | 184 300 € | 89 m² | 2 071 € |
| 28/08/2025 | 7 Av De L'estuaire | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue Andre Dulin | 171 500 € | 79 m² | 2 171 € |
| 12/05/2025 | 7 Rue Des Lilas | 149 000 € | 78 m² | 1 910 € |
| 28/04/2025 | 11 Che De La Prairie | 327 000 € | 103 m² | 3 175 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Jules Ferry | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Andre Dulin | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 17/12/2024 | 151 Av De Saintonge | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 24/10/2024 | 8 Rue Du Parc | 215 500 € | 93 m² | 2 317 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue Emile Combes | 337 890 € | 115 m² | 2 938 € |
| 22/05/2024 | 1 Che De Chicane | 136 100 € | 82 m² | 1 660 € |
| 23/04/2024 | 15 Rue Andre Dulin | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 08/04/2024 | 12 Rue Andre Dulin | 210 300 € | 92 m² | 2 286 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue De La Tonnellerie | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |