31 300 €
T4
126 m²
TESSON
17460
-89%
vs marché
248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 300 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
TESSON (17460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 348 €
Prix net vendeur
29 952 €
Frais de notaire
+3 785 €
Émoluments
668 €
Droits & taxes
1 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 085 €
Capital à emprunter
35 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 35 196 € | 3 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 36 960 € | 5 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 223 €/mois | 676 €/mois | 40 140 € | 8 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 182 €/mois | 552 €/mois | 43 680 € | 12 104 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 159 €/mois | 482 €/mois | 47 700 € | 16 124 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
53,14%
16 632 €/an
Rendement net
33,65%
après charges
Cashflow
+751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TESSON ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 2 Rue Des Noyers | 266 600 € | 101 m² | 2 640 € |
| 25/07/2025 | 36 Rue Du Maine Lamy | 145 000 € | 140 m² | 1 036 € |
| 18/07/2025 | 14 Rue De La Barriere | 63 500 € | 120 m² | 529 € |
| 28/04/2025 | 11 Che De La Prairie | 327 000 € | 103 m² | 3 175 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue De Chez Faure | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 07/04/2025 | 6 Rle De La Mairie | 345 130 € | 140 m² | 2 465 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue De L'ocean | 166 150 € | 126 m² | 1 319 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Des Sorignets | 90 000 € | 143 m² | 629 € |
| 17/12/2024 | 151 Av De Saintonge | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 29/11/2024 | 36 Rue Du Maine Lamy | 146 000 € | 140 m² | 1 043 € |
| 07/10/2024 | 10 Imp De L Antiquaire | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 12/09/2024 | 50 Rue Du Maine Lamy | 150 000 € | 145 m² | 1 034 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue Emile Combes | 337 890 € | 115 m² | 2 938 € |
| 08/12/2023 | 15 Rue Jules Ferry | 78 000 € | 126 m² | 619 € |
| 06/11/2023 | 8 Che De La Pierriere | 384 986 € | 135 m² | 2 852 € |