31 300 €
Bien
126 m²
TESSON
17460
N/A
vs marché
248
€/m²
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Bien • 5 pièces • 126 m²
VIAGER
TESSON (17460) • Tesson
Jardin
Garage
DPE
D
192 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à TESSON (17460). Viager Occupé Femme de 70 ans Au cœur de la commune, à seulement 15 minutes de Saintes, découvrez cette ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 490 €
Prix net vendeur
29 810 €
Frais de notaire
+3 774 €
Émoluments
666 €
Droits & taxes
1 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 074 €
Capital à emprunter
35 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 35 280 € | 3 714 € | 3,20% |
| 10 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 36 960 € | 5 394 € | 3,25% |
| 15 ans | 223 €/mois | 676 €/mois | 40 140 € | 8 574 € | 3,35% |
| 20 ans | 182 €/mois | 552 €/mois | 43 680 € | 12 114 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 159 €/mois | 482 €/mois | 47 700 € | 16 134 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
53,14%
16 632 €/an
Rendement net
33,65%
après charges
Cashflow
+751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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