333 475 €
T8
395 m²
TESSON
17460
-58%
vs marché
844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 475 €
Maison • 8 pièces • 395 m²
TESSON (17460)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
131 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
vous propose un bien situé à TESSON (17460)Vente à Terme Libre sur 8 ansÉlégante Maison de Maître à Tesson À seulement 15 minutes de l'autoroute et du centre de SaintesDécouvrez...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 475 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 826 €
Prix net vendeur
320 649 €
Frais de notaire
+23 819 €
Émoluments
3 551 €
Droits & taxes
18 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 294 €
Capital à emprunter
357 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 278 €/mois | 12 964 €/mois | 359 352 € | 37 788 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 377 040 € | 55 476 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 409 500 € | 87 936 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 126 036 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 166 536 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,06%
56 880 €/an
Rendement net
11,65%
après charges
Cashflow
+1 689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 740 €/an
Charges copro. NR
2 370 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 982 €/an
GLI (3,0%)
1 706 €/an
Vacance locative
4 738 €/an
Total charges
18 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 740 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
56 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 740 €
Mensualité crédit
- 1 547 €
Charges mensuelles
- 1 503 €
Cashflow positif ✔
+1 689 €
Ratio couverture
33%
Stats Marché
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Prix/m²
63% moins cher
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