228 000 €
T2
41 m²
TERNAY
69360
+106%
vs marché
5 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
TERNAY (69360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 906 €
Prix net vendeur
215 094 €
Frais de notaire
+16 579 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 579 €
Capital à emprunter
244 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 248 556 € | 28 435 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 41 479 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 65 359 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 92 599 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 120 979 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
6 888 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
574 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
482 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
574 €/an
Total charges
2 210 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
574 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 574 €
Mensualité crédit
- 1 057 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-668 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TERNAY ↘ -0.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 5 Rue De La Forge | 480 200 € | 41 m² | 11 712 € |
| 04/09/2025 | 26 Rue De Morze | 2 339 671 € | 60 m² | 38 995 € |
| 10/06/2025 | 24 Rue De Villeneuve | 158 900 € | 51 m² | 3 116 € |
| 18/03/2025 | 37 Rue De Villeneuve | 97 934 € | 54 m² | 1 814 € |
| 18/03/2025 | 37 Rue De Villeneuve | 97 934 € | 50 m² | 1 959 € |
| 20/12/2024 | 52 Che De La Gde Borne | 1 550 000 € | 41 m² | 37 805 € |
| 19/12/2024 | 21 Gr Grande Rue | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 18/12/2024 | 2 Imp De Chantegrive | 167 000 € | 48 m² | 3 479 € |
| 20/06/2024 | 2 Pl De L Eglise | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 28/03/2024 | 37 Rue De Villeneuve | 470 000 € | 30 m² | 15 667 € |
| 28/03/2024 | 37 Rue De Villeneuve | 470 000 € | 50 m² | 9 400 € |
| 23/01/2024 | 31 Che Des Grandes Combes | 213 000 € | 59 m² | 3 610 € |