439 000 €

T6 172 m²

TERNAY 69360

-35% vs marché

2 552 €/m²

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439 000 €

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Maison • 6 pièces • 172 m²

TERNAY (69360) • Ternay

Construction 1973

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 207 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

AM2992 / TERNAY (69360) vous propose à la vente cette grande maison élevée sur sous-sol, d'environ 172 m² habitables, édifiée sur un terrain de 1 140 m² offrant une superbe vue dég...

Quartier Ternay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 439 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 885 €

Prix net vendeur 422 115 €

Frais de notaire +30 777 €

Émoluments 4 523 €

Droits & taxes 24 904 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 469 777 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 469 777 €

Capital à emprunter 469 777 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 625 €/mois	17 045 €/mois	472 500 €	49 701 €	3,20%
10 ans	4 132 €/mois	12 521 €/mois	495 840 €	73 041 €	3,25%
15 ans	2 991 €/mois	9 064 €/mois	538 380 €	115 581 €	3,35%
20 ans	2 441 €/mois	7 397 €/mois	585 840 €	163 041 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 128 €/mois	6 448 €/mois	638 400 €	215 601 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,17%

22 704 €/an

Rendement net

3,29%

après charges

Cashflow

-1 451 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 892 €/an

Charges copro. NR 1 032 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 589 €/an

GLI (2,5%) 568 €/an

Vacance locative 1 891 €/an

Total charges 7 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 6p, TERNAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TERNAY ↘ -2.5% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, TERNAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 TERNAY	439 000 €	2 552 €	172 m²	6	Voir
T7 COMMUNAY	430 000 €	2 688 €	160 m²	7	Voir
T6 TERNAY	397 000 €	2 057 €	193 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/07/2025	3 Imp De Combe Jolie	700 000 €	169 m²	4 142 €
26/06/2025	23 Mte St Mayol	750 000 €	192 m²	3 906 €
23/12/2024	2 Rue Des Barbieres	86 100 €	144 m²	598 €
13/12/2024	12 Dsc De La Sauvagie	319 706 €	174 m²	1 837 €
31/05/2024	5 Che Des Voyageurs	580 000 €	193 m²	3 005 €
28/03/2024	33 Rue De Villeneuve	470 000 €	160 m²	2 938 €
16/02/2024	4 All Des Sauvages	614 500 €	158 m²	3 889 €
09/08/2023	48 Rte De Gravignan	597 950 €	146 m²	4 096 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).