160 000 €

T4 64 m²

TERNANT 17400

+55% vs marché

2 500 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

160 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 64 m²

TERNANT (17400)

DPE D

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 619 €

Prix net vendeur 152 381 €

Frais de notaire +12 277 €

Émoluments 1 937 €

Droits & taxes 8 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 277 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 277 €

Capital à emprunter 172 277 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 063 €/mois	6 252 €/mois	173 292 €	18 243 €	3,20%
10 ans	1 515 €/mois	4 591 €/mois	181 800 €	26 751 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 097 €/mois	3 324 €/mois	197 460 €	42 411 €	3,35%
20 ans	899 €/mois	2 724 €/mois	215 760 €	60 711 €	3,50%
25 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	235 500 €	80 451 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,24%

9 984 €/an

Rendement net

4,17%

après charges

Cashflow

-186 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 832 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 699 €/an

GLI (3,0%) 300 €/an

Vacance locative 832 €/an

Total charges 3 309 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 832 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 9 984 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 832 €

Mensualité crédit - 742 €

Charges mensuelles - 276 €

Cashflow négatif ⚠ -186 €

Ratio couverture 89%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 4p, TERNANT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TERNANT ↘ -0.1% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TERNANT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MAZERAY	170 000 €	2 152 €	79 m²	4	Voir
T4 MAZERAY	170 000 €	2 152 €	79 m²	4	Voir
T4 MAZERAY	170 000 €	2 152 €	79 m²	4	Voir
T4 MAZERAY	170 000 €	2 152 €	79 m²	4	Voir
T4 MAZERAY	170 000 €	2 152 €	79 m²	4	Voir
T4 ST JEAN D ANGELY	170 100 €	2 501 €	68 m²	4	Voir
T4 ST JEAN D ANGELY	170 100 €	2 501 €	68 m²	4	Voir
T4 ST JEAN D ANGELY	170 100 €	2 501 €	68 m²	4	Voir
T5 ST JEAN D ANGELY	148 000 €	1 850 €	80 m²	5	Voir
T5 ST JEAN D ANGELY	148 000 €	1 850 €	80 m²	5	Voir
T5 ST JEAN D ANGELY	148 000 €	1 850 €	80 m²	5	Voir
T5 MAZERAY	143 901 €	1 893 €	76 m²	5	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/09/2025	251 Av De L'ocean	121 000 €	64 m²	1 891 €
07/05/2024	251 Av De L'ocean	110 000 €	64 m²	1 719 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).