154 000 €
T5
95 m²
TERMINIERS
28140
+19%
vs marché
1 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
TERMINIERS (28140) • Terminiers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 206 880 € | 57 584 € | 3,45% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 76 004 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
12 540 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TERMINIERS ↗ +56.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TERMINIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TERMINIERS
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154 000 € | 1 621 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TERMINIERS
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154 000 € | 1 621 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TERMINIERS
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T5 CORMAINVILLE
|
150 000 € | 1 282 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGERES EN BEAUCE
|
161 200 € | 1 628 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ORGERES EN BEAUCE
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161 200 € | 1 628 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ORGERES EN BEAUCE
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161 200 € | 1 628 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ORGERES EN BEAUCE
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161 200 € | 1 628 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZOCHES EN DUNOIS
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165 000 € | 1 542 € | 107 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 7 Rue Desire Deslondes | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 21/10/2025 | 7 All Des Oiseaux | 93 000 € | 88 m² | 1 057 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Chanzy | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 12/03/2025 | 25 Faverolles | 77 100 € | 75 m² | 1 028 € |
| 27/06/2024 | 9 All Des Lilas | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 07/05/2024 | 50 Rue De Charville | 199 900 € | 84 m² | 2 380 € |
| 08/12/2023 | 1 Le Moulin De Villepion | 139 000 € | 94 m² | 1 479 € |
| 13/07/2023 | 6 Rue Du Parc | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |