140 000 €

T4 115 m²

TERMINIERS 28140

+5% vs marché

1 217 €/m²

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140 000 €

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Maison • 4 pièces • 115 m²

TERMINIERS (28140)

Construction 1900

Jardin Garage

DPE G 638 kWh/m²

GES G 181 kg CO₂

MaisonMaison ancienne de caractère avec dépendances – Un projet unique à imaginer Offrez-vous l'opportunité de donner vie à vos rêves dans cette maison ancienne pleine de charme, n...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 029 €

Prix net vendeur 133 971 €

Frais de notaire +11 015 €

Émoluments 1 761 €

Droits & taxes 7 904 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 151 015 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 151 015 €

Capital à emprunter 151 015 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 808 €/mois	5 479 €/mois	151 872 €	15 959 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 328 €/mois	4 024 €/mois	159 360 €	23 447 €	3,25%
15 ans	962 €/mois	2 915 €/mois	173 160 €	37 247 €	3,35%
20 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	188 400 €	52 487 €	3,45%
25 ans	684 €/mois	2 073 €/mois	205 200 €	69 287 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,84%

15 180 €/an

Rendement net

6,86%

après charges

Cashflow

-12 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 4p, TERMINIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TERMINIERS ↗ +28.1% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TERMINIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PERONVILLE	140 400 €	1 114 €	126 m²	5	Voir
T5 CORMAINVILLE	150 000 €	1 282 €	117 m²	5	Voir
T6 LUMEAU	129 600 €	919 €	141 m²	6	Voir
T5 BAZOCHES LES HAUTES	120 000 €	945 €	127 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/11/2025	7 Rue Desire Deslondes	170 000 €	107 m²	1 589 €
11/07/2025	3 Rue Des Ecoles	142 400 €	129 m²	1 104 €
04/07/2025	25b Gommiers	87 500 €	118 m²	742 €
18/04/2025	1 Rue Chanzy	110 000 €	104 m²	1 058 €
28/06/2024	26b Rue De Charette	242 200 €	125 m²	1 938 €
08/12/2023	1 Le Moulin De Villepion	139 000 €	94 m²	1 479 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).