157 000 €
T5
102 m²
TERGNIER
02700
+29%
vs marché
1 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
TERGNIER (02700) • Tergnier
Terrain
567 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 761 €
Prix net vendeur
150 239 €
Frais de notaire
+12 131 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 131 €
Capital à emprunter
169 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 883 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 26 223 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 643 € | 3,35% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 59 703 € | 3,50% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 78 783 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
13 464 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TERGNIER ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TERGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TERGNIER
672-822€
120j
796-946€
146j
974-1 124€
138j
1 119-1 269€
153j
1 240-1 390€
131j
1 402-1 552€
189j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 45 Bd Gambetta | 78 000 € | 100 m² | 780 € |
| 03/12/2025 | 177 Bd Gambetta | 189 900 € | 86 m² | 2 208 € |
| 01/12/2025 | 205 Rue Faidherbe | 108 500 € | 81 m² | 1 340 € |
| 12/11/2025 | 11 Rue Touboulic | 118 000 € | 92 m² | 1 283 € |
| 10/11/2025 | 25 Rue De La Victoire | 126 000 € | 84 m² | 1 500 € |
| 30/10/2025 | 74 Rue De Grasse | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 23/10/2025 | 37 Rue Pierre Mendes France | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 17/10/2025 | 15 Rue Du Docteur Norbert Cerf | 86 800 € | 96 m² | 904 € |
| 26/09/2025 | 20 Rue De L'egalite | 84 000 € | 94 m² | 894 € |
| 24/09/2025 | 2 Rue De Picardie | 91 900 € | 83 m² | 1 107 € |
| 23/09/2025 | 35 Bd Gustave Gregoire | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 20/09/2025 | 4 Rue Bleriot | 88 000 € | 119 m² | 739 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue De Chateaudun | 182 555 € | 105 m² | 1 739 € |
| 10/09/2025 | 49 Bd Gambetta | 50 000 € | 106 m² | 472 € |
| 04/09/2025 | 1 Pl De La Republique | 80 000 € | 92 m² | 870 € |