89 900 €
T3
95 m²
TERGNIER
02700
-19%
vs marché
946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
TERGNIER (02700) • Quessy Centre
Terrain
229 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 281 €
Prix net vendeur
85 619 €
Frais de notaire
+7 698 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 598 €
Capital à emprunter
97 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 10 358 € | 3,20% |
| 10 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 102 960 € | 15 122 € | 3,25% |
| 15 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 111 780 € | 23 942 € | 3,35% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 842 € | 3,45% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 44 762 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,95%
12 540 €/an
Rendement net
8,79%
après charges
Cashflow
+148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TERGNIER ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TERGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 45 Bd Gambetta | 78 000 € | 100 m² | 780 € |
| 03/12/2025 | 177 Bd Gambetta | 189 900 € | 86 m² | 2 208 € |
| 01/12/2025 | 205 Rue Faidherbe | 108 500 € | 81 m² | 1 340 € |
| 22/11/2025 | 30 Rue Franklin | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 12/11/2025 | 11 Rue Touboulic | 118 000 € | 92 m² | 1 283 € |
| 10/11/2025 | 25 Rue De La Victoire | 126 000 € | 84 m² | 1 500 € |
| 05/11/2025 | 6 Rue Des Fusilles Collin Jean | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 30/10/2025 | 74 Rue De Grasse | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 23/10/2025 | 37 Rue Pierre Mendes France | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 17/10/2025 | 15 Rue Du Docteur Norbert Cerf | 86 800 € | 96 m² | 904 € |
| 26/09/2025 | 20 Rue De L'egalite | 84 000 € | 94 m² | 894 € |
| 24/09/2025 | 2 Rue De Picardie | 91 900 € | 83 m² | 1 107 € |
| 23/09/2025 | 35 Bd Gustave Gregoire | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 20/09/2025 | 189 Rue Faidherbe | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue De Chateaudun | 182 555 € | 105 m² | 1 739 € |