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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 79 m²
Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve : la Focus Cosy Sud. Conçue par Babeau-Seguin, constructeur reconnu pour offrir le meilleur rapport qualité/prix du marché, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 188 076 € | 21 507 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 197 880 € | 31 311 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 49 431 € | 3,61% |
| 20 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 236 640 € | 70 071 € | 3,73% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 91 431 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TERCE ↗ +9.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, TERCE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TERCE
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172 015 € | 2 177 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 TERCE
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171 363 € | 2 285 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 TERCE
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171 363 € | 2 285 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVIGNY LEVESCAULT
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173 140 € | 2 111 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVIGNY LEVESCAULT
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173 140 € | 2 111 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVIGNY LEVESCAULT
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170 285 € | 2 241 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 TERCE
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170 216 € | 1 891 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN L ARS
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174 182 € | 2 099 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TERCE
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169 585 € | 2 043 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGNOUX
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174 741 € | 2 184 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGNOUX
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174 741 € | 2 184 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGNOUX
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174 741 € | 2 184 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TERCE
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169 282 € | 2 040 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGNOUX
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168 978 € | 2 061 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN L ARS
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175 116 € | 1 946 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 37 Rue Des Petites Brandes | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 15/10/2025 | 22 Rte De Fleure | 147 000 € | 96 m² | 1 531 € |
| 05/09/2025 | 24 Rte De Chauvigny | 107 000 € | 86 m² | 1 244 € |
| 04/08/2025 | 41 Rue Des Petites Brandes | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 01/08/2025 | 12 Rte De Chauvigny | 140 500 € | 90 m² | 1 561 € |
| 18/04/2025 | 18 La Quaillere | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 25/02/2025 | 5 Les Berjottes | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 04/06/2024 | 22 Rte De Chauvigny | 79 990 € | 80 m² | 1 000 € |
| 11/04/2024 | 14 Rue De La Pithiere | 192 400 € | 90 m² | 2 138 € |
| 09/02/2024 | 28 Rue Des Essarts | 157 000 € | 76 m² | 2 066 € |
| 02/02/2024 | 12 Rte De Morthemer | 60 000 € | 76 m² | 789 € |