420 000 €
T5
180 m²
TENCIN
38570
-34%
vs marché
2 333
€/m²
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Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 180 m²
TENCIN (38570) • Tencin
Étage
1er étage
Copropriété
3 lots
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
C
140 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Un bien unique et extrêmement rare sur le secteur ! Au sein d'une maison indépendante divisée en seulement trois lots de copropriété, découvrez ce magnifique appartement duplex de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 436 €/mois | 16 473 €/mois | 456 624 € | 52 290 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 004 €/mois | 12 133 €/mois | 480 480 € | 76 146 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 119 826 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 574 320 € | 169 986 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 626 400 € | 222 066 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,17%
25 920 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 160 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
778 €/an
Vacance locative
2 159 €/an
Total charges
8 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 160 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
25 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 160 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 679 €
Cashflow négatif ⚠
-468 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher