389 000 €

T5 105 m²

TENCIN 38570

+13% vs marché

3 705 €/m²

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389 000 €

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Maison • 5 pièces • 105 m²

TENCIN (38570)

Terrain 351 m²

Non mitoyen Jardin

DPE C

GES C

Énergie Autre

Maison individuelle édifiée en 2013, implantée sur une belle parcelle de 351 m², offrant un cadre de vie agréable et confortable. Elle bénéficie de deux climatisations, idéales pou...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 751 €

Prix net vendeur 372 249 €

Frais de notaire +27 357 €

Émoluments 4 045 €

Droits & taxes 21 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 357 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 357 €

Capital à emprunter 416 357 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 985 €/mois	15 106 €/mois	418 740 €	44 019 €	3,20%
10 ans	3 662 €/mois	11 097 €/mois	439 440 €	64 719 €	3,25%
15 ans	2 651 €/mois	8 033 €/mois	477 180 €	102 459 €	3,35%
20 ans	2 173 €/mois	6 585 €/mois	521 520 €	146 799 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 896 €/mois	5 745 €/mois	568 800 €	194 079 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 5p, TENCIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TENCIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 TENCIN	389 000 €	3 705 €	105 m²	5	Voir
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T5 TENCIN	350 000 €	3 500 €	100 m²	5	Voir
T6 LE CHEYLAS	335 000 €	2 638 €	127 m²	6	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/10/2025	5378 Che Des Rives	329 800 €	90 m²	3 664 €
17/09/2025	5017 Buissiere Et Tencin	251 550 €	89 m²	2 826 €
27/06/2025	7 Lot Le Clos De La Tour	151 079 €	99 m²	1 526 €
15/04/2025	5271 A La Terre	180 000 €	100 m²	1 800 €
04/04/2025	5468 Av Du Gresivaudan	352 450 €	84 m²	4 196 €
28/03/2025	151 Rue Du Lavoir	335 000 €	87 m²	3 851 €
24/03/2025	83 Rue Du Cedre	312 300 €	102 m²	3 062 €
11/12/2024	1790 Av Du Gresivaudan	312 500 €	88 m²	3 551 €
11/10/2024	223 Rte D Hurtieres	309 000 €	94 m²	3 287 €
16/09/2024	75 Rue Du Lavoir	371 400 €	93 m²	3 994 €
02/08/2024	5273 A La Terre	254 000 €	89 m²	2 854 €
04/04/2024	67 Rue Des Bealieres	381 030 €	108 m²	3 528 €
12/10/2023	24 Rte D Hurtieres	197 995 €	105 m²	1 886 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).