318 490 €
T5
90 m²
TENCIN
38570
+11%
vs marché
3 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 490 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TENCIN (38570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 166 €
Prix net vendeur
303 324 €
Frais de notaire
+22 630 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 120 €
Capital à emprunter
341 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 36 048 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 360 000 € | 52 992 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 390 960 € | 83 952 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 118 512 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 156 492 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
11 880 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TENCIN ↘ -1.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TENCIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 5378 Che Des Rives | 329 800 € | 90 m² | 3 664 € |
| 17/09/2025 | 5017 Buissiere Et Tencin | 251 550 € | 89 m² | 2 826 € |
| 27/06/2025 | 7 Lot Le Clos De La Tour | 151 079 € | 99 m² | 1 526 € |
| 15/04/2025 | 5271 A La Terre | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 04/04/2025 | 5468 Av Du Gresivaudan | 352 450 € | 84 m² | 4 196 € |
| 28/03/2025 | 151 Rue Du Lavoir | 335 000 € | 87 m² | 3 851 € |
| 24/03/2025 | 83 Rue Du Cedre | 312 300 € | 102 m² | 3 062 € |
| 31/01/2025 | 71 All Pre Sec | 248 000 € | 76 m² | 3 263 € |
| 11/12/2024 | 1790 Av Du Gresivaudan | 312 500 € | 88 m² | 3 551 € |
| 11/10/2024 | 223 Rte D Hurtieres | 309 000 € | 94 m² | 3 287 € |
| 16/09/2024 | 75 Rue Du Lavoir | 371 400 € | 93 m² | 3 994 € |
| 29/08/2024 | 256 All Pre Sec | 99 500 € | 77 m² | 1 292 € |
| 02/08/2024 | 5273 A La Terre | 254 000 € | 89 m² | 2 854 € |
| 04/04/2024 | 67 Rue Des Bealieres | 381 030 € | 108 m² | 3 528 € |
| 12/10/2023 | 24 Rte D Hurtieres | 197 995 € | 105 m² | 1 886 € |