260 000 €
T5
137 m²
TENCIN
38570
Retirée
-46%
vs marché
1 898
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 137 m²
TENCIN (38570)
Copropriété
4 lots
Terrasse
Garage
Cheminée
DPE
E
300 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
GRESIVAUDAN, Tencin, dans copropriété de 4 lots au 1er et dernier étage, spacieux T5 en BE de 137 m² avec vaste entrée, cuisine équipée, lumineuse pièce de vie de 47 m² agrémentée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 43 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 572 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 98 272 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 130 072 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
19 728 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 644 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 381 €/an
GLI (3,0%)
592 €/an
Vacance locative
1 643 €/an
Total charges
6 240 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 644 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 644 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 520 €
Cashflow négatif ⚠
-82 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian