915 000 €

T6 247 m²

TEMPLEUVE 59242

+23% vs marché

3 704 €/m²

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915 000 €

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Maison • 6 pièces • 247 m²

TEMPLEUVE (59242)

Piscine Jardin Garage Cheminée

DPE C 140 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

EXCLUSIF Propriété d'exceptions. Nichée au cœur d'un terrain paysagé, volumes généreux de 245m², luminosité remarquable et prestations haut de gamme. Salon cathédrale insert bois, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 915 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 192 €

Prix net vendeur 879 808 €

Frais de notaire +62 170 €

Émoluments 8 912 €

Droits & taxes 51 908 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 977 170 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 977 170 €

Capital à emprunter 977 170 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 700 €/mois	35 455 €/mois	982 800 €	103 347 €	3,20%
10 ans	8 594 €/mois	26 042 €/mois	1 031 280 €	151 827 €	3,25%
15 ans	6 222 €/mois	18 855 €/mois	1 119 960 €	240 507 €	3,35%
20 ans	5 078 €/mois	15 388 €/mois	1 218 720 €	339 267 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 426 €/mois	13 412 €/mois	1 327 800 €	448 347 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,56%

32 604 €/an

Rendement net

2,27%

après charges

Cashflow

-3 860 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 717 €/an

Charges copro. NR 1 482 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 282 €/an

GLI (2,5%) 815 €/an

Vacance locative 2 716 €/an

Total charges 10 162 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 6p, TEMPLEUVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TEMPLEUVE ↗ +2% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, TEMPLEUVE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CAPPELLE EN PEVELE	915 000 €	3 704 €	247 m²	6	Voir
T8 CAPPELLE EN PEVELE	915 000 €	3 660 €	250 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	73 Rue De Roubaix	200 000 €	213 m²	939 €
01/12/2025	34 Rue D Ennevelin	1 260 000 €	221 m²	5 701 €
16/09/2025	91 Rue De Peronne	590 000 €	280 m²	2 107 €
29/04/2025	59 Rue De L Hardiniere	27 950 €	234 m²	119 €
28/03/2025	55 Rue De Roubaix	730 000 €	262 m²	2 786 €
12/07/2024	20 Rue Demesmay	500 000 €	240 m²	2 083 €
24/05/2024	11c Rue Du Joncquois	722 900 €	207 m²	3 492 €
22/12/2023	2 Bois Le Ville	571 000 €	239 m²	2 389 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).