182 127 €

T4 90 m²

TEILLE 44440

Retirée

+10% vs marché

2 024 €/m²

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182 127 €

Annonce retirée

Maison • 4 pièces • 90 m²

TEILLE (44440)

Terrain 412 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 182 127 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 673 €

Prix net vendeur 173 454 €

Frais de notaire +13 722 €

Émoluments 2 139 €

Droits & taxes 10 233 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 195 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 195 849 €

Capital à emprunter 195 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 345 €/mois	7 106 €/mois	196 980 €	20 716 €	3,20%
10 ans	1 722 €/mois	5 218 €/mois	206 640 €	30 376 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 247 €/mois	3 779 €/mois	224 460 €	48 196 €	3,35%
20 ans	1 022 €/mois	3 097 €/mois	245 280 €	69 016 €	3,50%
25 ans	892 €/mois	2 703 €/mois	267 600 €	91 336 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,52%

11 880 €/an

Rendement net

4,33%

après charges

Cashflow

-187 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (3,0%) 356 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 989 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 990 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 11 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 990 €

Mensualité crédit - 845 €

Charges mensuelles - 332 €

Cashflow négatif ⚠ -187 €

Ratio couverture 85%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 4p, TEILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TEILLE ↘ -9.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TEILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 TEILLE	179 727 €	2 165 €	83 m²	4	Voir
T4 RIAILLE	177 000 €	2 133 €	83 m²	4	Voir
T4 PANNECE	187 500 €	2 131 €	88 m²	4	Voir
T4 TEILLE	188 530 €	2 095 €	90 m²	4	Voir
T4 JOUE SUR ERDRE	188 912 €	2 123 €	89 m²	4	Voir
T5 TEILLE	189 051 €	1 891 €	100 m²	5	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	111 Le Bois Macquiau	220 000 €	95 m²	2 316 €
28/05/2025	50 La Bouillere	160 000 €	70 m²	2 286 €
30/04/2025	23 La Plonniere	240 000 €	89 m²	2 697 €
11/12/2024	213 La Prianciere	319 100 €	103 m²	3 098 €
09/12/2024	20 Pl De L Eglise	74 500 €	100 m²	745 €
20/08/2024	34 La Baluere	132 000 €	89 m²	1 483 €
12/07/2024	79 Imp Du Verger	220 000 €	97 m²	2 268 €
29/05/2024	4 La Renaudiere	330 000 €	70 m²	4 714 €
23/05/2024	62 Imp Des Eglantines	190 000 €	95 m²	2 000 €
23/02/2024	219 Imp De La Vieille Rue	143 000 €	81 m²	1 765 €
21/02/2024	11 La Fournerie	175 000 €	100 m²	1 750 €
01/02/2024	16 La Renaudiere	228 000 €	85 m²	2 682 €
10/01/2024	18 La Thuelliere	70 000 €	74 m²	946 €
29/09/2023	31 Pl De L'esperance	183 000 €	90 m²	2 033 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).