180 694 €
T4
86 m²
TEILLE
44440
+14%
vs marché
2 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 694 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
TEILLE (44440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 694 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 604 €
Prix net vendeur
172 090 €
Frais de notaire
+13 629 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 323 €
Capital à emprunter
194 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 578 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 205 080 € | 30 190 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 222 660 € | 47 770 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 67 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 89 110 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
11 352 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TEILLE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TEILLE
|
181 720 € | 2 019 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEILLE
|
176 712 € | 1 986 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 TEILLE
|
186 720 € | 2 052 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 PANNECE
|
187 500 € | 2 155 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 PANNECE
|
187 500 € | 2 131 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 JOUE SUR ERDRE
|
173 620 € | 1 929 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUE SUR ERDRE
|
173 620 € | 1 929 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUE SUR ERDRE
|
188 912 € | 2 123 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 TEILLE
|
168 990 € | 1 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUE SUR ERDRE
|
193 071 € | 2 054 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 111 Le Bois Macquiau | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 28/05/2025 | 50 La Bouillere | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 30/04/2025 | 23 La Plonniere | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 11/12/2024 | 213 La Prianciere | 319 100 € | 103 m² | 3 098 € |
| 09/12/2024 | 20 Pl De L Eglise | 74 500 € | 100 m² | 745 € |
| 20/08/2024 | 34 La Baluere | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 12/07/2024 | 79 Imp Du Verger | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 29/05/2024 | 4 La Renaudiere | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |
| 23/05/2024 | 62 Imp Des Eglantines | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 23/02/2024 | 219 Imp De La Vieille Rue | 143 000 € | 81 m² | 1 765 € |
| 21/02/2024 | 11 La Fournerie | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 01/02/2024 | 16 La Renaudiere | 228 000 € | 85 m² | 2 682 € |
| 10/01/2024 | 18 La Thuelliere | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 29/09/2023 | 31 Pl De L'esperance | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 22/08/2023 | 105 Rue Du Haut Bourg | 111 181 € | 86 m² | 1 293 € |