174 900 €
T3
66 m²
TEILLAY
35620
+88%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
TEILLAY (35620)
Terrain
660 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 329 €
Prix net vendeur
166 571 €
Frais de notaire
+13 250 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 150 €
Capital à emprunter
188 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 189 252 € | 19 917 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 29 265 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 46 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 385 € | 3,45% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 86 265 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
8 712 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
112% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TEILLAY ↗ +57.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TEILLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 2 Rue De Bellevue | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 15/10/2025 | 7 Rue Aloys Blaszczyk | 201 000 € | 80 m² | 2 513 € |
| 07/08/2025 | 5381 Le Frichot | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue De La Chenais Yron | 99 000 € | 79 m² | 1 253 € |
| 20/02/2025 | 13 Rue De Bain | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 28/08/2024 | 5386 La Cour Au Mercier | 399 479 € | 67 m² | 5 962 € |
| 28/08/2024 | 3 La Cour Au Mercier | 399 479 € | 69 m² | 5 790 € |
| 30/05/2024 | 5381 Le Frichot | 13 000 € | 58 m² | 224 € |
| 09/02/2024 | 1 Rue Saint Eustache | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 29/11/2023 | 15 Rue De L Auditoire | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |