144 600 €
T3
63 m²
TEILLAY
35620
+59%
vs marché
2 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
TEILLAY (35620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 886 €
Prix net vendeur
137 714 €
Frais de notaire
+11 272 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 872 €
Capital à emprunter
155 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 156 744 € | 16 460 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 24 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 178 740 € | 38 456 € | 3,35% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 54 116 € | 3,45% |
| 25 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 211 800 € | 71 516 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
8 316 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
158% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TEILLAY ↗ +44.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TEILLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 7 Rue Aloys Blaszczyk | 201 000 € | 80 m² | 2 513 € |
| 07/08/2025 | 5381 Le Frichot | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue De La Chenais Avril | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue De La Chenais Yron | 99 000 € | 79 m² | 1 253 € |
| 28/08/2024 | 3 La Cour Au Mercier | 399 479 € | 69 m² | 5 790 € |
| 28/08/2024 | 5386 La Cour Au Mercier | 399 479 € | 67 m² | 5 962 € |
| 30/05/2024 | 5381 Le Frichot | 13 000 € | 58 m² | 224 € |
| 09/02/2024 | 1 Rue Saint Eustache | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 29/11/2023 | 15 Rue De L Auditoire | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |