112 350 €

T3 100 m²

TAVERS 45190

-40% vs marché

1 124 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

112 350 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 100 m²

TAVERS (45190)

DPE E

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 112 350 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 350 €

Prix net vendeur 107 000 €

Frais de notaire +9 165 €

Émoluments 1 502 €

Droits & taxes 6 313 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 121 515 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 121 515 €

Capital à emprunter 121 515 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 455 €/mois	4 409 €/mois	122 220 €	12 857 €	3,20%
10 ans	1 069 €/mois	3 239 €/mois	128 280 €	18 917 €	3,25%
15 ans	774 €/mois	2 345 €/mois	139 320 €	29 957 €	3,35%
20 ans	634 €/mois	1 921 €/mois	152 160 €	42 797 €	3,50%
25 ans	553 €/mois	1 676 €/mois	165 900 €	56 537 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,82%

14 400 €/an

Rendement net

8,58%

après charges

Cashflow

+282 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 200 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 008 €/an

GLI (3,0%) 432 €/an

Vacance locative 1 200 €/an

Total charges 4 763 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 200 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 14 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 200 €

Mensualité crédit - 521 €

Charges mensuelles - 397 €

Cashflow positif ✔ +282 €

Ratio couverture 43%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 3p, TAVERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, TAVERS ↘ -21.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, TAVERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 TAVERS	112 350 €	1 124 €	100 m²	3	Voir
T4 CRAVANT	102 125 €	912 €	112 m²	4	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	37 Rue Des Hautes Guignieres	195 000 €	85 m²	2 294 €
26/12/2025	2 All Des Forsythias	179 350 €	90 m²	1 993 €
19/12/2025	8 Che De La Laiterie	155 270 €	88 m²	1 764 €
04/10/2025	2 Rue Des Biguettes	145 000 €	86 m²	1 686 €
29/03/2025	47 Rue De La Haute Guigniere	312 900 €	101 m²	3 098 €
10/12/2024	28 Rue Des Hautes Guignieres	199 000 €	100 m²	1 990 €
29/10/2024	5360 Taupanne Sud	115 329 €	90 m²	1 281 €
03/09/2024	51 Rue Des Eaux Bleues	145 860 €	110 m²	1 326 €
12/07/2024	21 Rue Des Eaux Bleues	125 000 €	82 m²	1 524 €
05/07/2024	12 Imp Des Grouats	165 000 €	96 m²	1 719 €
15/06/2024	48b Rue Des Eaux Bleues	267 900 €	115 m²	2 330 €
23/04/2024	54 Rte Nationale 152	380 000 €	101 m²	3 762 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).