464 000 €
Maison
130 m²
TAVERNY
95150
+18%
vs marché
3 569
€/m²
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Maison • 130 m²
TAVERNY (95150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 981 €
Prix net vendeur
444 019 €
Frais de notaire
+32 280 €
Émoluments
4 733 €
Droits & taxes
26 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 280 €
Capital à emprunter
496 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 942 €/mois | 18 006 €/mois | 499 128 € | 52 476 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 523 800 € | 77 148 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 568 800 € | 122 148 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 618 960 € | 172 308 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 227 748 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
17 160 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Sen Du Plant Morel | 419 000 € | 143 m² | 2 930 € |
| 30/12/2025 | 15b Rue Du Chene Bocquet | 449 900 € | 107 m² | 4 205 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Berthomme De Saint Andre | 454 000 € | 126 m² | 3 603 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Jean Xxiii | 135 100 € | 120 m² | 1 126 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Henri Dunant | 535 000 € | 153 m² | 3 497 € |
| 19/11/2025 | 36b Rue Carnot | 552 000 € | 133 m² | 4 150 € |
| 27/10/2025 | 25 Rue Eugenie | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 08/10/2025 | 48 Rue De Beauchamp | 540 000 € | 132 m² | 4 091 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue Des Cottages | 348 000 € | 104 m² | 3 346 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Des Alouettes | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 05/09/2025 | 14 Rue Du Chene Bocquet | 432 000 € | 107 m² | 4 037 € |
| 19/06/2025 | 21 Rue Thiers | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 13/06/2025 | 66 Rue Du Marechal Foch | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 05/06/2025 | 47 Rue Gabriel Peri | 593 600 € | 151 m² | 3 931 € |
| 27/05/2025 | 96b Rue Lady Ashburton | 557 550 € | 134 m² | 4 161 € |