317 000 €
T3
61 m²
TAVERNY
95150
+66%
vs marché
5 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
TAVERNY (95150) • Centre Ancien Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 526 €
Prix net vendeur
300 474 €
Frais de notaire
+22 434 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 434 €
Capital à emprunter
339 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 341 376 € | 35 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 358 200 € | 52 710 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 83 490 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 423 360 € | 117 870 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 155 910 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,85%
12 204 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 017 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
854 €/an
GLI (3,0%)
366 €/an
Vacance locative
1 017 €/an
Total charges
3 759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 017 €
Fourchette marché
854 - 1 107 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 017 €
Mensualité crédit
- 1 470 €
Charges mensuelles
- 313 €
Cashflow négatif ⚠
-767 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TAVERNY ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TAVERNY
|
317 000 € | 5 197 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
318 000 € | 4 892 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
327 000 € | 5 450 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
327 000 € | 5 450 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
327 000 € | 5 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
327 000 € | 5 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
327 000 € | 5 450 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
327 000 € | 5 361 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
303 000 € | 4 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
303 000 € | 4 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
299 000 € | 5 339 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
274 500 € | 4 575 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
274 000 € | 4 567 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
274 000 € | 4 567 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
274 000 € | 4 567 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 10/12/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Yves Dumanoir | 157 900 € | 47 m² | 3 360 € |
| 05/12/2025 | 40 Rue Des Lilas | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 18/11/2025 | 66 Rue De L Eglise | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 12/11/2025 | 97 Rue De Paris | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 07/11/2025 | 6 All Du Temps Des Cerises | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Des Lilas | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 25/09/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 188 000 € | 56 m² | 3 357 € |
| 19/09/2025 | 4 All Du Temps Des Cerises | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Auguste Godard | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Fontaine Des Pareux | 222 790 € | 64 m² | 3 481 € |
| 29/08/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 178 950 € | 56 m² | 3 196 € |
| 26/08/2025 | 14 Rue Des Lilas | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 26/08/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 140 500 € | 56 m² | 2 509 € |