159 900 €
T3
58 m²
TAVERNY
95150
-12%
vs marché
2 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
TAVERNY (95150) • Guynemer-Mermoz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 336 €
Prix net vendeur
151 564 €
Frais de notaire
+12 221 €
Émoluments
1 929 €
Droits & taxes
8 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 121 €
Capital à emprunter
172 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 18 216 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 772 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 372 € | 3,35% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 652 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 092 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,63%
12 204 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 017 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
854 €/an
GLI (3,0%)
366 €/an
Vacance locative
1 017 €/an
Total charges
3 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 017 €
Fourchette marché
854 - 1 107 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 017 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-36 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TAVERNY ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TAVERNY
|
160 000 € | 2 807 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
160 000 € | 2 857 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
159 500 € | 2 658 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
158 000 € | 2 678 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
158 000 € | 2 678 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
165 000 € | 2 946 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
165 000 € | 2 946 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
168 000 € | 2 947 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
168 000 € | 3 000 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 TAVERNY
|
169 000 € | 2 522 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
169 000 € | 2 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
169 000 € | 2 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
169 000 € | 2 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 10/12/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Yves Dumanoir | 157 900 € | 47 m² | 3 360 € |
| 05/12/2025 | 40 Rue Des Lilas | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue Francois Broussais | 118 500 € | 39 m² | 3 038 € |
| 18/11/2025 | 66 Rue De L Eglise | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 12/11/2025 | 97 Rue De Paris | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 07/11/2025 | 6 All Du Temps Des Cerises | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Des Lilas | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 30/09/2025 | 112 Rue De Paris | 136 000 € | 40 m² | 3 400 € |
| 25/09/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 188 000 € | 56 m² | 3 357 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Auguste Godard | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 19/09/2025 | 4 All Du Temps Des Cerises | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Fontaine Des Pareux | 222 790 € | 64 m² | 3 481 € |
| 29/08/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 178 950 € | 56 m² | 3 196 € |