495 000 €
T6
150 m²
TAVERNY
95150
+8%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
TAVERNY (95150) • Guynemer-Mermoz
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 660 240 € | 183 857 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 719 400 € | 243 017 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
19 800 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TAVERNY ↘ -0.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Sen Du Plant Morel | 419 000 € | 143 m² | 2 930 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Berthomme De Saint Andre | 454 000 € | 126 m² | 3 603 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Jean Xxiii | 135 100 € | 120 m² | 1 126 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Henri Dunant | 535 000 € | 153 m² | 3 497 € |
| 19/11/2025 | 36b Rue Carnot | 552 000 € | 133 m² | 4 150 € |
| 27/10/2025 | 25 Rue Eugenie | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 08/10/2025 | 48 Rue De Beauchamp | 540 000 € | 132 m² | 4 091 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Des Alouettes | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 19/06/2025 | 21 Rue Thiers | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 13/06/2025 | 66 Rue Du Marechal Foch | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 05/06/2025 | 47 Rue Gabriel Peri | 593 600 € | 151 m² | 3 931 € |
| 27/05/2025 | 96b Rue Lady Ashburton | 557 550 € | 134 m² | 4 161 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Coutures | 120 667 € | 141 m² | 856 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Des Cottages | 352 500 € | 122 m² | 2 889 € |
| 17/01/2025 | 36 Rue De Montmorency | 440 000 € | 128 m² | 3 438 € |