299 000 €
T3
56 m²
TAVERNY
95150
+70%
vs marché
5 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
TAVERNY (95150) • Centre Ancien Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 802 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 78 782 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 111 122 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 147 062 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,08%
12 204 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 017 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
854 €/an
GLI (3,0%)
366 €/an
Vacance locative
1 017 €/an
Total charges
3 718 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 017 €
Fourchette marché
854 - 1 107 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 017 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-680 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TAVERNY ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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318 000 € | 4 892 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 10/12/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Yves Dumanoir | 157 900 € | 47 m² | 3 360 € |
| 05/12/2025 | 40 Rue Des Lilas | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue Francois Broussais | 118 500 € | 39 m² | 3 038 € |
| 18/11/2025 | 66 Rue De L Eglise | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 12/11/2025 | 97 Rue De Paris | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 07/11/2025 | 6 All Du Temps Des Cerises | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Des Lilas | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 30/09/2025 | 112 Rue De Paris | 136 000 € | 40 m² | 3 400 € |
| 25/09/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 188 000 € | 56 m² | 3 357 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Auguste Godard | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 19/09/2025 | 4 All Du Temps Des Cerises | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Fontaine Des Pareux | 222 790 € | 64 m² | 3 481 € |
| 29/08/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 178 950 € | 56 m² | 3 196 € |