265 000 €
T4
90 m²
TAVERNY
95150
+16%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
TAVERNY (95150) • Centre Ancien Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 30 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 44 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 880 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TAVERNY ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TAVERNY
2 596-2 746€
112j
2 903-3 053€
84j
3 045-3 195€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rte De Bethemont | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 05/12/2025 | 40 Rue Des Lilas | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 18/11/2025 | 66 Rue De L Eglise | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 24/10/2025 | 50 Rue Des Lilas | 252 000 € | 84 m² | 3 000 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Auguste Godard | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 18/09/2025 | 4 Rue Yves Dumanoir | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 18/08/2025 | 8 Rue Xavier Bichat | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 18/08/2025 | 44 Rue Des Lilas | 234 000 € | 78 m² | 3 000 € |
| 11/08/2025 | 13 Rue Auguste Godard | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 31/07/2025 | 27 Rue De Paris | 329 000 € | 78 m² | 4 218 € |
| 24/06/2025 | 16 Rue Des Lilas | 215 500 € | 74 m² | 2 912 € |
| 13/06/2025 | 50 Rue Des Lilas | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Des Aulnays | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 13/05/2025 | 6 Av De Verdun | 219 000 € | 80 m² | 2 738 € |
| 16/04/2025 | 26 Rue Eugenie | 216 650 € | 81 m² | 2 675 € |