244 900 €
T4
84 m²
TAVERNY
95150
+15%
vs marché
2 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
TAVERNY (95150) • bois des aulnaies
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 662 €
Prix net vendeur
233 238 €
Frais de notaire
+17 823 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 723 €
Capital à emprunter
262 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 264 264 € | 27 814 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 40 870 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 64 690 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 91 150 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 120 550 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
11 088 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TAVERNY ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TAVERNY
2 596-2 746€
112j
2 903-3 053€
84j
3 045-3 195€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 22/12/2025 | 2 Rte De Bethemont | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 05/12/2025 | 40 Rue Des Lilas | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 18/11/2025 | 66 Rue De L Eglise | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 24/10/2025 | 50 Rue Des Lilas | 252 000 € | 84 m² | 3 000 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Auguste Godard | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 18/09/2025 | 4 Rue Yves Dumanoir | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Fontaine Des Pareux | 222 790 € | 64 m² | 3 481 € |
| 18/08/2025 | 44 Rue Des Lilas | 234 000 € | 78 m² | 3 000 € |
| 18/08/2025 | 8 Rue Xavier Bichat | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 11/08/2025 | 13 Rue Auguste Godard | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 31/07/2025 | 27 Rue De Paris | 329 000 € | 78 m² | 4 218 € |
| 29/07/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 23/07/2025 | 4 Rue Xavier Bichat | 175 500 € | 66 m² | 2 659 € |
| 18/07/2025 | 74 Chs Jules Cesar | 204 537 € | 66 m² | 3 099 € |