392 000 €
T7
108 m²
TAVERNY
95150
-1%
vs marché
3 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Maison • 7 pièces • 108 m²
TAVERNY (95150) • Vaucelles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 880 €
Prix net vendeur
375 120 €
Frais de notaire
+27 555 €
Émoluments
4 073 €
Droits & taxes
22 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 555 €
Capital à emprunter
419 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 023 €/mois | 15 221 €/mois | 421 932 € | 44 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 442 800 € | 65 201 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 480 960 € | 103 361 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 523 200 € | 145 601 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 570 000 € | 192 401 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
14 256 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, TAVERNY ↗ +2.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 TAVERNY
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390 000 € | 3 145 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T7 TAVERNY
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T7 TAVERNY
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394 000 € | 3 152 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 TAVERNY
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394 000 € | 3 102 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 TAVERNY
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394 000 € | 3 078 € | 128 m² | 7 | Voir |
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 TAVERNY
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379 000 € | 3 107 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 TAVERNY
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420 000 € | 3 387 € | 124 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15b Rue Du Chene Bocquet | 449 900 € | 107 m² | 4 205 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Berthomme De Saint Andre | 454 000 € | 126 m² | 3 603 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Jean Xxiii | 135 100 € | 120 m² | 1 126 € |
| 21/11/2025 | 31 Rue Gabriel Peri | 490 000 € | 89 m² | 5 506 € |
| 14/11/2025 | 29 Av Charles Peguy | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 27/10/2025 | 20 Rue De Vaucelles | 375 000 € | 91 m² | 4 121 € |
| 27/10/2025 | 25 Rue Eugenie | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 29/09/2025 | 8 Rue Frederic Mistral | 387 000 € | 100 m² | 3 870 € |
| 26/09/2025 | 83 Rue D Herblay | 435 000 € | 96 m² | 4 531 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue Des Cottages | 348 000 € | 104 m² | 3 346 € |
| 24/09/2025 | 22 Pl Jean Moulin | 300 950 € | 89 m² | 3 381 € |
| 05/09/2025 | 14 Rue Du Chene Bocquet | 432 000 € | 107 m² | 4 037 € |
| 28/08/2025 | 30 Av Cardinale | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 26/08/2025 | 32 Rue Marguerite Houdy | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 05/08/2025 | 85 Rue Pierre Brossolette | 402 150 € | 88 m² | 4 570 € |