270 000 €
T4
80 m²
TAVERNES
83670
+18%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TAVERNES (83670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
10 560 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAVERNES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAVERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 000 € | 3 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BARJOLS
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264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BARJOLS
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264 000 € | 2 640 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMEYAN
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263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TAVERNES
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BARJOLS
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289 000 € | 3 284 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BARJOLS
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289 000 € | 3 284 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 TAVERNES
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TAVERNES
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290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 3 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 TAVERNES
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TAVERNES
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TAVERNES
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TAVERNES
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 4 Rue Saint Pierre | 63 000 € | 70 m² | 900 € |
| 25/08/2025 | 6035 Les Gres | 272 000 € | 99 m² | 2 747 € |
| 30/04/2025 | 5631 Hameau De Bury | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 23/04/2025 | 5648 Brenton | 269 000 € | 94 m² | 2 862 € |
| 07/02/2025 | 5459 Les Peyronedes | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 30/12/2024 | 5448 Les Clauveous | 330 400 € | 93 m² | 3 553 € |
| 18/12/2024 | 5678 Che Des Gres | 227 000 € | 75 m² | 3 027 € |
| 09/12/2024 | 3 Les Clots | 239 000 € | 78 m² | 3 064 € |
| 13/11/2024 | 56 Rue Du Puits Neuf | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 28/10/2024 | 24 Che Du Clos De Susville | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 12/09/2024 | 5548 Les Areniers | 296 580 € | 71 m² | 4 177 € |
| 26/08/2024 | 5001 Che Des Clots | 371 970 € | 98 m² | 3 796 € |
| 09/07/2024 | 871 Che De Montmeyan | 298 300 € | 70 m² | 4 261 € |
| 15/05/2024 | 5052 Hameau De Bury | 28 000 € | 68 m² | 412 € |
| 07/05/2024 | 318 Che De Pierre Blanche | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |