245 000 €
T3
60 m²
TAVERNES
83670
+41%
vs marché
4 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
TAVERNES (83670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 118 654 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
7 920 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TAVERNES ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TAVERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 4 Rue Saint Pierre | 63 000 € | 70 m² | 900 € |
| 16/07/2025 | 5 Rue Du Four Vieux | 82 750 € | 59 m² | 1 403 € |
| 30/04/2025 | 5631 Hameau De Bury | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 07/02/2025 | 5459 Les Peyronedes | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 27/01/2025 | 15 Rue Des Huguenots | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 18/12/2024 | 5678 Che Des Gres | 227 000 € | 75 m² | 3 027 € |
| 09/12/2024 | 3 Les Clots | 239 000 € | 78 m² | 3 064 € |
| 13/11/2024 | 56 Rue Du Puits Neuf | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 12/09/2024 | 5548 Les Areniers | 296 580 € | 71 m² | 4 177 € |
| 09/07/2024 | 871 Che De Montmeyan | 298 300 € | 70 m² | 4 261 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Du Murier | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 15/05/2024 | 5052 Hameau De Bury | 28 000 € | 68 m² | 412 € |
| 07/05/2024 | 318 Che De Pierre Blanche | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 17/04/2024 | 36 Rue Des Jardins | 60 000 € | 44 m² | 1 364 € |
| 09/04/2024 | 13 Che Des Amandiers | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |