129 000 €
T6
93 m²
TAVEL
30126
-53%
vs marché
1 387
€/m²
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Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 6 pièces • 93 m²
TRAVAUX
TAVEL (30126)
Terrain
41 m²
Garage
Cheminée
DPE
D
181 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 140 028 € | 14 702 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 147 000 € | 21 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 34 334 € | 3,35% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 48 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 63 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,52%
12 276 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 558 Che Des Oliviers | 258 000 € | 76 m² | 3 395 € |
| 23/10/2025 | 177 Rue Des Carrieres | 29 593 € | 80 m² | 370 € |
| 28/08/2025 | 5020 Cabanette | 299 000 € | 110 m² | 2 718 € |
| 30/07/2025 | 5778 Che Des Amandiers | 307 000 € | 96 m² | 3 198 € |
| 19/06/2025 | 193 Che De La Vaussiere | 292 500 € | 75 m² | 3 900 € |
| 11/06/2025 | 11 Lot La Ginestiere | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 10/06/2025 | 22 Plateau De Vallongue Ouest | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 12/05/2025 | 5036 Rue De La Cabanette | 154 100 € | 102 m² | 1 511 € |
| 07/04/2025 | 24 Plateau De Vallongue Ouest | 377 500 € | 89 m² | 4 242 € |
| 25/03/2025 | 5057 Imp Du Pre | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 31/01/2025 | 196 Che Des Amandiers | 210 200 € | 85 m² | 2 473 € |
| 07/01/2025 | 5840 Che De La Vaussiere | 112 500 € | 82 m² | 1 372 € |
| 30/09/2024 | 5084 Rue Du Moulin A Vent | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 05/09/2024 | 5648 Rue Du Onze Novembre | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Du Tomple | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |