170 500 €
T4
90 m²
TAURIAC
33710
+8%
vs marché
1 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TAURIAC (33710)
Terrain
478 m²
DPE
C
135 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 119 €
Prix net vendeur
162 381 €
Frais de notaire
+12 963 €
Émoluments
2 033 €
Droits & taxes
9 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 463 €
Capital à emprunter
183 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 184 548 € | 19 432 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 193 560 € | 28 444 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 45 124 € | 3,35% |
| 20 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 228 720 € | 63 604 € | 3,45% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 84 184 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
11 880 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAURIAC ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAURIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TAURIAC
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T4 SAMONAC
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T4 COMPS
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169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
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178 500 € | 2 006 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CIERS DE CANESSE
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162 000 € | 1 486 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 PUGNAC
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182 000 € | 1 767 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MOMBRIER
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152 600 € | 1 387 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 PRIGNAC ET MARCAMPS
|
145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 387 A La Poste | 191 800 € | 88 m² | 2 180 € |
| 09/12/2025 | 203 Beurie | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 04/11/2025 | 9 Monforton | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 27/10/2025 | 3 Che De La Palu | 268 500 € | 108 m² | 2 486 € |
| 03/09/2025 | 281 Monforton | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue De La Guinaudine | 202 000 € | 78 m² | 2 590 € |
| 22/04/2025 | 19 Le Bourg | 181 000 € | 81 m² | 2 235 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Des Gombauds | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 01/04/2025 | 13 Che Des Augers | 191 000 € | 90 m² | 2 122 € |
| 18/03/2025 | 55 Av Des Cotes De Bourg | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue De La Brandotte | 225 700 € | 110 m² | 2 052 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue De Monnet | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |
| 30/12/2024 | 2 Che Du Cros | 220 750 € | 107 m² | 2 063 € |
| 23/12/2024 | 294b Au Moulin Vieux | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 11/12/2024 | 223 La Pierriere | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |