249 000 €
T3
60 m²
TARNOS
40220
+3%
vs marché
4 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
TARNOS (40220) • Tarnos
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 31 092 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 45 288 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 71 268 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 100 968 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 131 988 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
11 520 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
3 571 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow négatif ⚠
-493 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TARNOS ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TARNOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 18 Rue Du Docteur Nogue | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 09/06/2026 | 3 All Jean Capdeville | 249 450 € | 68 m² | 3 668 € |
| 21/05/2026 | 14 Rue De L'airial | 208 000 € | 66 m² | 3 152 € |
| 28/04/2026 | 28 Rue Louis Jouvet | 173 700 € | 62 m² | 2 802 € |
| 22/04/2026 | 1 All De L'alios | 3 040 351 € | 76 m² | 40 005 € |
| 25/03/2026 | 12 Rue De L'airial | 238 000 € | 66 m² | 3 606 € |
| 27/02/2026 | 28 Rue Andre Bouillar | 257 000 € | 62 m² | 4 145 € |
| 26/02/2026 | 1 Rue Lise Et Artur London | 292 000 € | 65 m² | 4 492 € |
| 23/02/2026 | 246 Che De Maoubern | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |
| 23/02/2026 | 11 All Guernica | 228 000 € | 56 m² | 4 071 € |
| 18/02/2026 | 2 All Du Fils | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 12/02/2026 | 22 Bd Jacques Duclos | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 10/02/2026 | 3 Rue Lise Et Artur London | 264 000 € | 76 m² | 3 474 € |
| 06/02/2026 | 16b Av Salvador Allende | 175 400 € | 40 m² | 4 385 € |
| 29/01/2026 | 8 Rue Saint Exupery | 269 120 € | 74 m² | 3 637 € |