580 000 €
T7
176 m²
TARNOS
40220
-16%
vs marché
3 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 176 m²
TARNOS (40220) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 619 €
Prix net vendeur
552 381 €
Frais de notaire
+39 712 €
Émoluments
5 772 €
Droits & taxes
32 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 712 €
Capital à emprunter
619 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 420 €/mois | 22 485 €/mois | 623 280 € | 65 540 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 450 €/mois | 16 515 €/mois | 654 000 € | 96 260 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 946 €/mois | 11 958 €/mois | 710 280 € | 152 540 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 776 400 € | 218 660 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 846 600 € | 288 860 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
29 568 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (3,0%)
887 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 098 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 464 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
29 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 464 €
Mensualité crédit
- 2 691 €
Charges mensuelles
- 758 €
Cashflow négatif ⚠
-985 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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